Ile kosztuje mieszkanie w The Astra Samui: koszt całkowity, cena za m² i raty

Krótka odpowiedź

Według cennika z 19 października 2026 mieszkanie na własność (freehold w puli zagranicznej) w budynku C The Astra Samui kosztuje od 3 687 000 THB (ok. 429 000 zł, kurs średni NBP z 23 października 2026), a w leasehold od 3 421 000 THB (ok. 398 000 zł, kurs średni NBP z 23 października 2026). To ceny dewelopera po rabacie startowym VVIP. Najdroższy lokal w cenniku to mieszkanie z dwiema sypialniami z wyjściem do basenu za 11 891 000 THB.

Do ceny dochodzą opłaty przy przeniesieniu, opłata za części wspólne za 12 miesięcy z góry i jednorazowy fundusz remontowy. Przy najtańszej kawalerce we freehold daje to razem 3 752 437 THB, a przy najtańszej kawalerce w leasehold 3 487 198 THB. Wyliczenia są niżej.

Ceny są w batach i to kwota w THB jest wiążąca. Przeliczenia na złote na stronie są tylko orientacyjne.

Co obejmuje oficjalny cennik

Deweloper sprzedaje The Astra Samui budynek po budynku. Oficjalny cennik dewelopera dla budynku C, stan na 19.10.2026. Ceny po rabacie startowym VVIP, w pełni umeblowane. Sprzedaż budynku C od 26.10.2026, 9:00 czasu tajskiego. Cennik budynku A deweloper udostępnia od 30.10.2026, a budynku B później. Gdy dostaniemy cenniki A i B, zaktualizujemy ten artykuł.

W cenniku budynku C jest 71 mieszkań: 27 w obu formach, 7 tylko we freehold i 37 tylko w leasehold. Są na wszystkich czterech kondygnacjach, od parteru po 3. piętro.

Freehold oznacza tu własność w puli zagranicznej kondominium, a leasehold zarejestrowaną dzierżawę. Różnicę w cenie opisujemy pod koniec artykułu.

Od startu sprzedaży dostępność zmienia się z dnia na dzień. Które lokale są jeszcze wolne, pokazuje strona cennika, a każdy z nich obejrzysz w dziale mieszkania.

Ceny według typu mieszkania

W tabeli jest najniższa i najwyższa cena każdego typu w cenniku budynku C, już po rabacie VVIP.

W wersji „plus” poza sypialnią jest dodatkowy pokój: na gabinet, kącik dla dziecka albo drugie miejsce do spania. Metraże typów według dewelopera: kawalerka 26 m², 1 sypialnia 34–35 m², 1 sypialnia plus 40–48 m², 2 sypialnie 62–73 m². Cennik podaje dokładny metraż każdego lokalu i to od niego liczona jest cena. Może się nieco różnić od opisu na rzucie piętra.

W obrębie jednego typu cenę zmienia przede wszystkim widok i piętro. Jeśli wahasz się między mniejszymi typami, przeczytaj, czy wybrać kawalerkę, czy mieszkanie z jedną sypialnią.

Ceny według widoku

Deweloper dzieli lokale budynku C na trzy kategorie.

• Wyjście do basenu. Mieszkania na parterze z balkonem, z którego schodzisz prosto do basenu. W tym cenniku to lokale 1 sypialnia plus i 2 sypialnie, sprzedawane tylko we freehold.
• Widok na basen i dodatkowy balkon. Lokale na 1., 2. i 3. piętrze od strony basenu, z drugim balkonem.
• Standard. Pozostałe mieszkania, z widokiem na ogród, ścieżki albo sąsiednie budynki.

Rozpiętości są duże, bo w każdej kategorii są różne typy. W tym cenniku nie ma na przykład kawalerki z widokiem na basen, a mieszkania z dwiema sypialniami są w dwóch kategoriach. Czy parter z wyjściem do basenu jest wart dopłaty, piszemy w artykule o mieszkaniu z wyjściem do basenu.

Cena za metr kwadratowy

Gdy podzielisz cenę lokalu przez jego metraż z cennika, wychodzą takie przedziały (w zaokrągleniu do tysiąca batów):

Metr jest najtańszy w lokalach standardowych, a najdroższy w tych z wyjściem do basenu. Drożeje też z każdym piętrem. Cenę za m² porównuj więc między lokalami tego samego typu, w tej samej formie i z tym samym widokiem, a między typami patrz na cenę całego mieszkania.

Czym jest rabat VVIP

Każdy lokal ma w cenniku cenę wyjściową i rabat startowy VVIP od dewelopera. Cena, którą pokazujemy i od której liczone są raty, to cena wyjściowa minus ten rabat.

W budynku C rabat wynosi 200 000 THB przy kawalerkach i mieszkaniach z jedną sypialnią (także w wersji plus) oraz 400 000 THB przy mieszkaniach z dwiema sypialniami. Jest taki sam dla freehold i leasehold. Przykład: lokal C104 we freehold ma cenę wyjściową 3 887 000 THB, więc po rabacie kosztuje 3 687 000 THB.

Rabat jest częścią warunków startowych i nie wiemy, jak długo będzie obowiązywał. Liczy się cena z Twojej oferty.

Harmonogram płatności

Za mieszkanie płacisz w trzech ratach, tak samo przy freehold i leasehold. Płatności: 30% do 22.12.2026 (pomniejszone o opłatę rezerwacyjną), 30% po wykonaniu konstrukcji dachu (planowo luty 2028), 40% przy odbiorze (planowo grudzień 2028). Deweloper nie oferuje finansowania. Najpierw wpłacasz opłatę rezerwacyjną. Opłata rezerwacyjna: 100 000 THB (kawalerka, 1 sypialnia, 1 sypialnia plus) lub 150 000 THB (2 sypialnie), w pełni zwrotna do 22.11.2026, godz. 17:00.

Przy lokalu C104 we freehold raty wynoszą 1 106 100 THB, 1 106 100 THB i 1 474 800 THB. Pierwsza kwota jest podana przed odliczeniem opłaty rezerwacyjnej. Terminy etapów budowy są planowane, nie gwarantowane, a wiąże harmonogram z umowy kupna (SPA). Jak wygląda rezerwacja lokalu w Tajlandii, opisujemy w artykule o umowie rezerwacyjnej i SPA.

Przy freehold w puli zagranicznej pieniądze muszą przyjść z zagranicy w obcej walucie, a każda wpłata wymaga odpowiedniego potwierdzenia z banku. Kolejne kroki opisuje strona jak kupić.

Ile kosztuje zakup: dwa przykłady

Bierzemy najtańszą kawalerkę z cennika w każdej formie własności i zasady kosztów z ofert dewelopera. Procenty liczymy od ceny po rabacie, tak jak w ofercie. Opłata za części wspólne: 50 THB/m² miesięcznie (12 miesięcy płatne z góry). Fundusz remontowy: 500 THB/m² jednorazowo. Obie opłaty liczy się od metrażu lokalu z cennika.

Najtańsza kawalerka we freehold: lokal C104

Metraż przyjęty do wyliczeń: 25,97 m².

Opłata za przeniesienie własności: 2%, dzielona po połowie (1% po stronie kupującego). Urząd ziemski liczy opłatę od urzędowej wartości lokalu, więc ostateczna kwota może się trochę różnić od 1% ceny z oferty.

Najtańsza kawalerka w leasehold: lokal C104

Metraż przyjęty do wyliczeń: 25,97 m².

Leasehold: opłata za rejestrację dzierżawy w urzędzie gruntowym ok. 1% ceny, płaci kupujący. Leasehold: opłata skarbowa (stamp duty) 0,1% ceny. Opłaty urzędowe, części wspólne i fundusz remontowy płacisz przy przeniesieniu. Do tego dolicz opłaty banku za przelewy i wynagrodzenie prawnika, które zależą od tego, z kogo korzystasz. Każdą opłatę urzędową i to, kto ją zwykle płaci, opisujemy w artykule o kosztach zakupu mieszkania w Tajlandii.

Freehold czy leasehold: różnica w cenie

Lokale dostępne w obu formach kosztują w leasehold mniej więcej o 7% mniej niż we freehold. W zamian masz dzierżawę zamiast aktu własności. Leasehold: zarejestrowana dzierżawa na 30 lat. Przedłużenia nie są gwarantowane. Freehold dla cudzoziemca zależy od miejsca w puli zagranicznej, a lokale z wyjściem do basenu są sprzedawane tylko we freehold. W leasehold dostępnych jest więcej mieszkań (64) niż we freehold (34). Co każda forma oznacza przy sprzedaży albo dziedziczeniu, wyjaśniamy w artykułach freehold czy leasehold i o puli zagranicznej 49%.

Co dalej

Wybierz dwa albo trzy lokale na stronie cennika, gdzie widać, co jest jeszcze wolne, i porównaj ich rzuty w dziale mieszkania. Strona jak kupić prowadzi przez kolejne kroki, od rezerwacji do przeniesienia własności. Gdy będziesz mieć krótką listę, umów rozmowę. Sprawdzimy u dewelopera dostępność i wyślemy Ci oficjalną ofertę na wybrane lokale.