Inwestycja
Mieszkanie inwestycyjne na Koh Samui: fakty o The Astra Samui
W projekcie jest 237 mieszkań, 3 budynki (A, B, C). Do plaży Bophut jest ok. 300 m (wg dewelopera). Jeśli szukasz apartamentu inwestycyjnego w Tajlandii, znajdziesz tu, co kupujesz, ile kosztuje utrzymanie i jak wygląda wynajem w tym budynku. Prognoz zysku tu nie ma, bo dla budynku, który dopiero powstaje, nikt nie może ich uczciwie obiecać.
Mieszkania zaczynają się od 3 700 000 THB (ok. 430 000 zł, kurs średni NBP z 23 października 2026). Zobacz cennik
W skrócie
- Co to jest
- The Astra Samui to niskie kondominium w stylu resortu w Bophut na Koh Samui (Tajlandia). Varsovia Estate: agent sprzedaży The Astra Samui.
- Własność
- Freehold w puli zagranicznej: akt własności lokalu wystawiany na nazwisko kupującego. Leasehold: zarejestrowana dzierżawa na 30 lat. Przedłużenia nie są gwarantowane.
- Cena
- od 3 700 000 THB (ok. 430 000 zł, kurs średni NBP z 23 października 2026)
- Płatności
- Płatności: 30% do 20.12.2026, 30% po wykonaniu konstrukcji dachu (planowo luty 2028), 40% przy odbiorze (planowo grudzień 2028). Deweloper nie oferuje finansowania.
- Koszty utrzymania
- Opłata za części wspólne: 50 THB/m² miesięcznie (12 miesięcy płatne z góry). Fundusz remontowy: 500 THB/m² jednorazowo.
- Wynajem
- Mieszkanie możesz wynajmować samodzielnie albo przez firmę zarządzającą najmem. Projekt nie ma programu hotelowego. Nie obiecujemy żadnego dochodu z wynajmu.
- Odbiór
- Planowany odbiór: grudzień 2028
- Wyposażenie
- Mieszkanie odbierasz z meblami; pakiety dodatkowe do wyboru. Co zawiera każdy pakiet
Dlaczego Bophut
Koh Samui to druga co do wielkości wyspa Tajlandii (po Phuket). Wyspa ma własne lotnisko międzynarodowe (Samui International Airport). Z The Astra Samui na lotnisko jest 7,3 km (wg dewelopera), więc na własny urlop dolatujesz bez promu i długiego transferu.
W Bophut codzienne sprawy załatwisz blisko, a tak samo zrobi najemca. Odległości podajemy wg dewelopera.
| Miejsce | Odległość |
|---|---|
| Plaża Bophut | ok. 300 m |
| Fisherman’s Village | 850 m |
| Wattanapat Hospital | 1,8 km |
| Big C | 2,4 km |
| International School Samui | 3,3 km |
| Thai Inter Hospital | 3,6 km |
| Lotus’s | 3,7 km |
| Central Samui | 6 km |
| Bangkok Hospital Samui | 6,1 km |
| Plaża Chaweng | 6,3 km |
| Haven Samui Community Mall | 6,9 km |
| Lotnisko Samui (Samui International Airport) | 7,3 km |
| Plaża Choeng Mon | 8,3 km |
| Lamai International School | 12,9 km |
Co to znaczy dla inwestycji? To, co ułatwia życie w Bophut, sprawdza też najemca i turysta. Lokalizacja to dobry powód, żeby się jej przyjrzeć, ale rezerwacji nie gwarantuje.
Niska zabudowa i mało działek przy plaży
Przepisy budowlane utrzymują na wyspie głównie niską zabudowę, więc dobrych działek blisko plaży jest niewiele (według dewelopera).
The Astra Samui trzyma się tej skali. Zabudowa: 3 budynki (A, B, C). Wysokość: 4 kondygnacje + kondygnacja podziemna. Pośrodku: tropikalny basen-laguna o długości 70 m. Teren projektu: ok. 17 600 m² (wg dewelopera). Bez wieżowca i bez długich korytarzy z rzędem identycznych drzwi.
Dwie rzeczy mówimy wprost, żebyś mógł je ocenić teraz, a nie dopiero na miejscu. Budynek nie stoi przy samej plaży: do morza jest ok. 300 m. I nastaw się na widok na zieleń albo basen, nie na morze. Mieszkania wychodzą na basen-lagunę albo tropikalne ogrody.
Mieszkanie pod wynajem w Tajlandii: co jest możliwe
Mieszkanie możesz wynajmować samodzielnie albo przez firmę zarządzającą najmem. Projekt nie ma programu hotelowego. Nie obiecujemy żadnego dochodu z wynajmu.
W praktyce masz dwie drogi. Możesz wynajmować na dłużej, osobom, które spędzają na wyspie sezon albo rok, i zajmować się tym sam albo przez lokalnego pośrednika. Albo celować w krótkie pobyty wakacyjne przez firmę zarządzającą najmem.
Tajskie prawo ma surowe zasady najmu krótkoterminowego w kondominiach i to od nich zależy, która droga jest dla Ciebie otwarta. Dochód z najmu jest opodatkowany w Tajlandii i może podlegać rozliczeniu także w Polsce. Zanim na jakikolwiek dochód zaczniesz liczyć, sprawdź oba tematy u prawnika i doradcy podatkowego. To nie jest porada prawna ani podatkowa.
Nie podajemy obłożenia ani prognoz dochodu z najmu dla The Astra Samui. Każda dokładna liczba dla budynku, którego jeszcze nie ma, jest szacunkiem, a jeśli szacunek okaże się błędny, koszt poniesiesz Ty.
Ile kosztuje posiadanie mieszkania
Zamiast obiecywać zysk, pokazujemy, ile płacisz. Kwoty podajemy najpierw w THB, obok przeliczenie na złote.
Przy zakupie
- Opłata rezerwacyjna: 100 000 THB (kawalerka, 1 sypialnia, 1 sypialnia plus) lub 150 000 THB (2 sypialnie), w pełni zwrotna do 20.11.2026, godz. 17:00.
- Płatności: 30% do 20.12.2026, 30% po wykonaniu konstrukcji dachu (planowo luty 2028), 40% przy odbiorze (planowo grudzień 2028). Deweloper nie oferuje finansowania.
- Opłata za przeniesienie własności: 2%, dzielona po połowie (1% po stronie kupującego)
- Fundusz remontowy: 500 THB/m² jednorazowo
Co roku
- Opłata za części wspólne: 50 THB/m² miesięcznie (12 miesięcy płatne z góry)
- Prąd, woda i internet według zużycia.
- Jeśli wynajmujesz: wynagrodzenie zarządcy (jeśli z niego korzystasz) i podatek od dochodu z najmu.
| Typ | Metraż | Fundusz remontowy (jednorazowo) | Opłata za części wspólne (rocznie) |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | 26 m² | 13 000 THBok. 1 500 zł | 15 600 THBok. 1 800 zł |
| 1 sypialnia | 34–35 m² | 17 000–17 500 THBok. 2 000 zł | 20 400–21 000 THBok. 2 400 zł |
| 1 sypialnia plus | 40–48 m² | 20 000–24 000 THBok. 2 300–2 800 zł | 24 000–28 800 THBok. 2 800–3 300 zł |
| 2 sypialnie | 62–73 m² | 31 000–36 500 THBok. 3 600–4 200 zł | 37 200–43 800 THBok. 4 300–5 000 zł |
Wyliczenie ze stawek dewelopera i zakresu metrażu typu. Dokładne kwoty dla Twojego lokalu wynikają z jego metrażu w cenniku. (kurs średni NBP z 23 października 2026.)
Pod wynajem od pierwszego dnia: pakiet Rental Ready
Każde mieszkanie odbierasz umeblowane: kuchnia, sofa, łóżko, szafa, zestaw balkonowy i klimatyzacja są w standardzie.
Na podstawie mieszkania pokazowego; ostateczną listę potwierdza umowa sprzedaży.
Jeśli chcesz wynajmować od razu, pakiet A dewelopera, Rental Ready, dokłada wszystko, czego gość potrzebuje od pierwszego dnia: pościel i ręczniki, wyposażenie kuchni, drobne AGD, zasłony i podstawowe dekoracje; trwałe i łatwe w utrzymaniu. Pakiet B, Signature Resort, idzie dalej: pakiet A plus pełna stylizacja w duchu resortu: dywany, grafiki, oświetlenie, meble dekoracyjne, pościel premium, aranżacja balkonu, smart TV i sejf. Ceny obu pakietów podajemy na zapytanie.
Trzecia opcja: meble na wymiar od Livo / Thailand Kitchens. Kuchnie, szafy i zabudowy na wymiar oraz aranżacja wnętrza, pod wynajem albo pod siebie; biuro i montaż na Koh Samui. Realizacje zobaczysz na thailandkitchens.com
Partner meblowy Varsovia Estate.
Wyjście z inwestycji: odsprzedaż
Odsprzedaż przed odbiorem jest możliwa po wpłacie 30%. Zmiana nabywcy w umowie: opłata administracyjna 5000 THB, po wpłacie zaliczki i podpisaniu SPA.
Po odbiorze sprzedajesz mieszkanie jak każdy właściciel. Tytuł freehold możesz sprzedać innemu cudzoziemcowi w ramach puli zagranicznej kondominium; prawo tajskie dopuszcza własność cudzoziemców do 49% powierzchni lokali w kondominium. To nie jest porada prawna.
Nie powiemy Ci, za ile sprzedasz mieszkanie w przyszłości, i nie będziemy zgadywać.
Jak sprawdzamy inwestycję w nieruchomości w Tajlandii
Te pytania przechodzimy z każdym kupującym. Przy każdym piszemy, jak wypada The Astra Samui.
- Kto buduje? Tajska spółka notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych Tajlandii (SET), z Chiang Mai, nagradzana w Dot Property Awards.
- Czy są pozwolenia? Zgoda środowiskowa (EIA) jest oczekiwana w lutym 2027; umowę sprzedaży podpisuje się po jej wydaniu.
- Czy płatności idą za postępem budowy? Płatności: 30% do 20.12.2026, 30% po wykonaniu konstrukcji dachu (planowo luty 2028), 40% przy odbiorze (planowo grudzień 2028). Deweloper nie oferuje finansowania.
- Na kogo jest akt własności? Freehold w puli zagranicznej: akt własności lokalu wystawiany na nazwisko kupującego. Przed rezerwacją zapytaj nas, czy w puli zagranicznej jest jeszcze miejsce na Twój lokal.
- Ile kosztuje utrzymanie? Opłatę za części wspólne i fundusz remontowy znasz z góry, są opisane wyżej.
- Co dokładnie jest w mieszkaniu? Na podstawie mieszkania pokazowego; ostateczną listę potwierdza umowa sprzedaży.
- Co po odbiorze? Po odbiorze deweloper udziela gwarancji budowlanej (okres nie jest podany).
- Czy plan wynajmu jest realny? Projekt nie ma programu hotelowego. Nie obiecujemy żadnego dochodu z wynajmu. Zanim zaczniesz liczyć na najem wakacyjny, sprawdź przepisy o najmie krótkoterminowym.
- Czy umowę przeczytał ktoś niezależny? Radzimy, żeby umowę sprzedaży (SPA) sprawdził Twój własny prawnik.
Waluta i kurs
Wiążąca jest cena w THB. Mieszkania zaczynają się od 3 700 000 THB (ok. 430 000 zł, kurs średni NBP z 23 października 2026).
Płacisz w transzach, od pierwszej wpłaty do odbioru (planowany odbiór: grudzień 2028), więc koszt w złotych zmienia się razem z kursem między wpłatami. Przy freehold w puli zagranicznej środki muszą pochodzić z zagranicy w walucie obcej (nie w THB); koszty przelewu ponosi kupujący.
| Wpłata | Udział | Kwota |
|---|---|---|
| Pierwsza wpłata | 30 % | 1 110 000 THBok. 129 000 zł |
| Druga wpłata | 30 % | 1 110 000 THBok. 129 000 zł |
| Przy odbiorze | 40 % | 1 480 000 THBok. 172 000 zł |
Termin każdej wpłaty podaliśmy wcześniej, w warunkach płatności.
To pokazuje wrażliwość na kurs, nie prognozę. Po dzisiejszym kursie cena „od” to ok. 430 000 zł. Gdy kurs zmieni się o 5% w którąkolwiek stronę, wyjdzie ok. 409 000 zł albo ok. 452 000 zł.
Katalog z planami, kosztami i zakupem krok po kroku
PDF po polsku: wizualizacje, wszystkie układy, lokalizacja, pakiety wyposażenia i kroki zakupu. Poproś o niego, a opiekun Ci go prześle. Link wyślemy Ci też e-mailem i na WhatsAppa.
O katalog możesz też poprosić telefonicznie albo na WhatsAppie.
Pytania o inwestycję w The Astra Samui
Czy mieszkanie na Koh Samui to dobra inwestycja?
To zależy od tego, czego od niego oczekujesz, a prognozą nie odpowiemy. Możemy podać fakty: Koh Samui to druga co do wielkości wyspa Tajlandii (po Phuket). Wyspa ma własne lotnisko międzynarodowe (Samui International Airport). Przepisy budowlane utrzymują na wyspie głównie niską zabudowę, więc dobrych działek blisko plaży jest niewiele (według dewelopera). Polak może tu mieć mieszkanie w kondominium jako freehold w puli zagranicznej albo jako leasehold, czyli zarejestrowaną dzierżawę. Przyszłych cen i dochodu z najmu budynku, który dopiero powstaje, nie zna nikt.
Czy The Astra Samui ma program hotelowy albo gwarancję zysku?
Nie. Projekt nie ma programu hotelowego. Nie obiecujemy żadnego dochodu z wynajmu. Mieszkanie możesz wynajmować samodzielnie albo przez firmę zarządzającą najmem.
Czy mogę sprzedać mieszkanie przed odbiorem?
Odsprzedaż przed odbiorem jest możliwa po wpłacie 30%. Zmiana nabywcy w umowie: opłata administracyjna 5000 THB, po wpłacie zaliczki i podpisaniu SPA. To nie jest porada prawna.
Oferta z kosztami dla Twojego mieszkania
Wybierz lokale, które Ci się podobają, albo podaj typ i budżet, a wybierzemy je za Ciebie. W ofercie PDF dostaniesz ceny ze zweryfikowanego cennika, harmonogram płatności z kwotami w złotych, opłatę rezerwacyjną i roczne koszty dla tych konkretnych lokali. Potem zadzwoni do Ciebie opiekun z Varsovia Estate (agent sprzedaży The Astra Samui) i omówi z Tobą wszystko po polsku.
