Jak kupić
Jak kupić mieszkanie w Tajlandii: przewodnik dla obcokrajowców, w tym Polaków
Zakup mieszkania w Tajlandii z Polski ma stałą kolejność: wybierasz lokal, rezerwujesz go, podpisujesz umowę, płacisz w ratach przelewem z zagranicy, a na końcu przenosisz własność w Urzędzie Gruntów. Poniżej opisujemy każdy krok tak, jak wygląda w The Astra Samui w Bophut na Koh Samui, z warunkami tego projektu.
Szkic w trakcie recenzji prawnej. To nie jest porada prawna.
W skrócie
Polak może kupić mieszkanie w tajlandzkim kondominium na własne nazwisko, o ile udział cudzoziemców mieści się w puli zagranicznej: do 49% powierzchni lokali w kondominium, zgodnie z Condominium Act. W The Astra Samui wybierasz między freehold w puli zagranicznej a leasehold. Rezerwujesz lokal opłatą, płacisz w ratach powiązanych z etapami budowy, a przy freehold przelewasz pieniądze z zagranicy w walucie obcej. Własność przechodzi na Ciebie przy odbiorze, gdy Urząd Gruntów zarejestruje przeniesienie. Termin: planowany odbiór: grudzień 2028.
- Formy własności
- freehold w puli zagranicznej albo leasehold
- Pula zagraniczna (ustawa)
- do 49% powierzchni lokali w kondominium
- Tytuł własności
- Freehold w puli zagranicznej: akt własności lokalu wystawiany na nazwisko kupującego.
- Leasehold
- Leasehold: zarejestrowana dzierżawa na 30 lat. Przedłużenia nie są gwarantowane.
- Opłata rezerwacyjna
- Opłata rezerwacyjna: 100 000 THB (kawalerka, 1 sypialnia, 1 sypialnia plus) lub 150 000 THB (2 sypialnie), w pełni zwrotna do 20.11.2026, godz. 17:00.
- Harmonogram płatności
- Płatności: 30% do 20.12.2026, 30% po wykonaniu konstrukcji dachu (planowo luty 2028), 40% przy odbiorze (planowo grudzień 2028). Deweloper nie oferuje finansowania.
- Umowa sprzedaży (SPA)
- Zgoda środowiskowa (EIA) jest oczekiwana w lutym 2027; umowę sprzedaży podpisuje się po jej wydaniu.
- Opłata za przeniesienie
- Opłata za przeniesienie własności: 2%, dzielona po połowie (1% po stronie kupującego)
- Odbiór
- planowany odbiór: grudzień 2028
Warunki projektu według stanu na 22 października 2026.
Czy Polak może kupić mieszkanie w Tajlandii?
Tak, o ile to lokal w zarejestrowanym kondominium. Cudzoziemiec nie może w Tajlandii posiadać gruntu, ale mieszkanie w kondominium to inna nieruchomość: kupujesz lokal i udział w częściach wspólnych. Condominium Act pozwala cudzoziemcom posiadać lokale w ramach puli zagranicznej, czyli do 49% powierzchni lokali w kondominium. Pulę liczy się według powierzchni, a nie liczby mieszkań.
Gdy pula w budynku się wyczerpie, pozostałe lokale można sprzedać już tylko Tajom albo cudzoziemcom w formie leasehold. Zanim zarezerwujesz lokal, poproś nas o potwierdzenie, że freehold jest dla niego wciąż dostępny.
Freehold w puli zagranicznej czy leasehold
Freehold w puli zagranicznej
Freehold w puli zagranicznej to pełna własność lokalu w ramach puli dla cudzoziemców. Freehold w puli zagranicznej: akt własności lokalu wystawiany na nazwisko kupującego. Mieszkanie możesz sprzedać, przekazać w spadku albo wynajmować zgodnie z regulaminem budynku.
Leasehold
Leasehold to długoletnia dzierżawa wpisana w Urzędzie Gruntów. Leasehold: zarejestrowana dzierżawa na 30 lat. Przedłużenia nie są gwarantowane. Przy sprzedaży nabywca przejmuje pozostałe lata.
To dwie drogi, które w The Astra Samui ma do wyboru kupujący z zagranicy. Która jest lepsza dla Ciebie, zależy od tego, jak długo chcesz mieć mieszkanie, i od Twojej sytuacji w Polsce. Porozmawiaj o tym z niezależnym prawnikiem, zanim zarezerwujesz lokal.
Zakup w The Astra Samui w 8 krokach
-
Krok 1: Wybierasz mieszkanie
Budynek, piętro i układ wybierasz w sklepie mieszkań albo na makiecie. Piętra liczymy po europejsku; na rzutach dewelopera parter oznaczono jako pierwsze piętro. Do lokali, które Ci się spodobają, wysyłamy rzut i aktualną cenę.
Plan zagospodarowania The Astra Samui. Rzut poglądowy -
Krok 2: Rezerwujesz lokal
Wpłacasz opłatę rezerwacyjną i lokal schodzi ze sprzedaży. Opłata rezerwacyjna: 100 000 THB (kawalerka, 1 sypialnia, 1 sypialnia plus) lub 150 000 THB (2 sypialnie), w pełni zwrotna do 20.11.2026, godz. 17:00.
-
Krok 3: Pierwsza rata i umowa rezerwacyjna
Pierwszą ratę z harmonogramu wpłacasz razem z podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Od tej chwili każda płatność idzie według harmonogramu z kroku 5.
-
Krok 4: Umowa sprzedaży (SPA)
SPA określa lokal, cenę, harmonogram płatności, standard i warunki odbioru. Podpisujesz ją z deweloperem, którym jest tajska spółka notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych Tajlandii (SET), z Chiang Mai. Zgoda środowiskowa (EIA) jest oczekiwana w lutym 2027; umowę sprzedaży podpisuje się po jej wydaniu. (EIA to ocena oddziaływania na środowisko.) Zanim podpiszesz SPA, daj ją do przeczytania własnemu prawnikowi.
-
Krok 5: Płacisz w ratach
Płatności: 30% do 20.12.2026, 30% po wykonaniu konstrukcji dachu (planowo luty 2028), 40% przy odbiorze (planowo grudzień 2028). Deweloper nie oferuje finansowania.
Rata Kiedy 1. razem z umową rezerwacyjną (krok 3) 2. stan surowy z dachem: planowo luty 2028 3. przy odbiorze: planowany odbiór: grudzień 2028 Procenty pochodzą z harmonogramu powyżej; tabela tylko porządkuje raty.
-
Krok 6: Przelewasz pieniądze z Polski
Przy freehold w puli zagranicznej Condominium Act wymaga, żeby pieniądze na zakup przyszły do Tajlandii z zagranicy w walucie obcej. Do każdego przelewu tajski bank, który go przyjmuje, wystawia formularz FET (Foreign Exchange Transaction). Zachowaj każdy z nich: Urząd Gruntów poprosi o nie przy rejestracji Twojego tytułu własności. O podatkach i obowiązkach w Polsce porozmawiaj z doradcą podatkowym.
-
Krok 7: Odbierasz mieszkanie
Przed ostatnią ratą sprawdzasz gotowy lokal osobiście albo przez zaufaną osobę i spisujesz wszystko, co wymaga poprawki. Po odbiorze deweloper udziela gwarancji budowlanej (okres nie jest podany).
-
Krok 8: Przeniesienie własności i tytuł
Przeniesienie rejestruje Urząd Gruntów na Koh Samui; tam rozlicza się też ostatnią ratę i opłatę za przeniesienie. Freehold w puli zagranicznej: akt własności lokalu wystawiany na nazwisko kupującego. Od tego dnia płacisz koszty utrzymania budynku (następna sekcja).
Brama wjazdowa o zmierzchu, wśród dorosłych drzew. Wizualizacja poglądowa
Koszty poza ceną mieszkania
Według dokumentów sprzedażowych projektu oprócz ceny lokalu zaplanuj takie koszty:
- Opłata za przeniesienie własności: 2%, dzielona po połowie (1% po stronie kupującego)
- Fundusz remontowy: 500 THB/m² jednorazowo
- Opłata za części wspólne: 50 THB/m² miesięcznie (12 miesięcy płatne z góry)
Do tego dolicz opłaty Twojego banku za przelew i przewalutowanie oraz wynagrodzenie prawnika. Czy przy przeniesieniu należą się inne podatki, potwierdza umowa SPA. Nie obiecujemy żadnego dochodu z wynajmu. Jeśli myślisz o wynajmie, najpierw poznaj możliwości i zasady, a dopiero potem licz na przychód.
Cały proces zakupu w jednym PDF
W katalogu po polsku masz kroki zakupu, harmonogram płatności, formy własności i rzuty wszystkich układów.
Jak pomaga Varsovia Estate
Jesteśmy agentem sprzedaży The Astra Samui, z biurami: Koh Samui (Maenam), Phuket i Phnom Penh. Rozmawiamy w językach: polski i angielski.
- Pomagamy wybrać lokale i sprawdzamy, które są jeszcze wolne.
- Wysyłamy cennik i ofertę PDF na wybrane mieszkania.
- Prowadzimy prezentacje online, a na Koh Samui pokazujemy miejsce inwestycji i okolicę.
- Tłumaczymy po ludzku rezerwację, harmonogram i dokumenty i jesteśmy w kontakcie aż do odbioru.
Nie udzielamy porad prawnych ani podatkowych. Do umowy SPA i przeniesienia własności weź własnego, niezależnego prawnika w Tajlandii.
Pytania o zakup
Czy opłata rezerwacyjna jest zwrotna?
Opłata rezerwacyjna: 100 000 THB (kawalerka, 1 sypialnia, 1 sypialnia plus) lub 150 000 THB (2 sypialnie), w pełni zwrotna do 20.11.2026, godz. 17:00.
Czy mogę sprzedać mieszkanie przed odbiorem?
Odsprzedaż przed odbiorem jest możliwa po wpłacie 30%. Zmiana nabywcy w umowie: opłata administracyjna 5000 THB, po wpłacie zaliczki i podpisaniu SPA.
Freehold czy leasehold: co wybrać?
Freehold w puli zagranicznej daje tytuł własności na Twoje nazwisko bez limitu czasu, o ile w puli jest miejsce. Leasehold to wpisana dzierżawa: Leasehold: zarejestrowana dzierżawa na 30 lat. Przedłużenia nie są gwarantowane. Wybór zależy od Twoich planów i sytuacji w Polsce, więc zapytaj niezależnego prawnika. To nie jest porada prawna.
Przejdźmy przez to razem
Zwykle wystarczy 30 minut rozmowy, żeby omówić kroki w Twojej sytuacji i lokale, które mieszczą się w budżecie. Mieszkania w The Astra Samui kosztują od 3 700 000 THB (ok. 430 000 zł, kurs średni NBP z 23 października 2026).
Wiążąca jest cena w batach; kwota w złotych to szacunek według średniego kursu NBP z 23 października 2026.
Źródła
- Condominium Act B.E. 2522 (1979), art. 19 i 19 bis: własność cudzoziemców i pula zagraniczna.
- Department of Lands (Urząd Gruntów), Tajlandia: rejestracja przeniesienia własności lokalu.
- Bank of Thailand: formularz FET (Foreign Exchange Transaction).
- Dokumenty sprzedażowe The Astra Samui, stan na 22 października 2026: opłata rezerwacyjna, harmonogram, koszty, formy własności.
Adresy URL i daty dostępu uzupełnia autor po recenzji prawnej.
