Harmonogram budowy The Astra Samui: kiedy koniec budowy i co dzieje się po drodze

Odbiór The Astra Samui jest planowany na grudzień 2028, a opublikowane kamienie milowe biegną od startu sprzedaży 26 października 2026 do tej daty. Wszystko na tej stronie pochodzi z harmonogramu dewelopera i z naszych własnych wpisów z budowy. Terminy są celami: harmonogram budowy w Tajlandii potrafi się przesunąć przez pozwolenia, pogodę, materiały i wykonawców, więc nikt nie może obiecać daty ukończenia.

Ten tekst jest dla Ciebie, jeśli rozważasz zakup na etapie budowy i chcesz wiedzieć, co w praktyce znaczy „w budowie”. Podajemy kamienie milowe, opisujemy etapy budowy niskiego kondominium i pokazujemy, co robisz w każdym punkcie. Stronę prawną zakupu przed ukończeniem budynku opisuje nasz tekst o zakupie mieszkania na etapie budowy w Tajlandii.

W skrócie

• Start sprzedaży: 26 października 2026
• planowany odbiór: grudzień 2028 (IV kwartał 2028)
• stan surowy z dachem: planowo luty 2028
• Zgoda środowiskowa (EIA) jest oczekiwana w lutym 2027; umowę sprzedaży podpisuje się po jej wydaniu.
• Płatności: 30% do 20.12.2026, 30% po wykonaniu konstrukcji dachu (planowo luty 2028), 40% przy odbiorze (planowo grudzień 2028). Deweloper nie oferuje finansowania.
• Po odbiorze deweloper udziela gwarancji budowlanej (okres nie jest podany).

Projekt to niskie kondominium w stylu resortu w miejscowości Bophut: 3 budynki (A, B, C), 4 kondygnacje + kondygnacja podziemna. Deweloper to tajska spółka notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych Tajlandii (SET), z Chiang Mai.

Kiedy koniec budowy The Astra Samui?

Według dewelopera odbiór jest planowany na ostatni kwartał 2028 roku. To moment, w którym oglądasz mieszkanie, wpłacasz ostatnią ratę i zbliżasz się do przeniesienia własności. To nie jest dzień, w którym właściciele zaczynają mieszkać, ani dzień wydania aktu własności, bo rejestracja i przeniesienie następują po zakończeniu budowy.

Potraktuj tę datę jako cel planistyczny. Jeśli potrzebujesz mieszkania na konkretny dzień, na początek roku szkolnego albo na datę przejścia na emeryturę, zostaw zapas kilku miesięcy i zapytaj, jak umowa traktuje opóźnienie. Rzetelny deweloper podaje warunki opóźnienia w umowie, nie w broszurze.

Opublikowane kamienie milowe

Tabela zawiera wszystkie kamienie milowe, które możemy podać z danych dewelopera. Innych dat nie dodajemy.

Jeśli któryś kamień milowy się przesunie, zmieniamy tę stronę. Data „zaktualizowano” u góry mówi, kiedy ostatnio porównaliśmy ją z danymi dewelopera.

Co dzieje się na budowie, etap po etapie

Niskie kondominium powstaje w kolejności podobnej w całej Tajlandii. Poniższe opisy pokazują ogólny porządek prac, nie dokładny harmonogram The Astra Samui, którego deweloper nie podał etap po etapie. Etapy się zazębiają, a różne budynki na jednym placu mogą być na różnych etapach jednocześnie.

Przygotowanie działki

Plac jest ogrodzony, oczyszczony i wyrównany. Organizuje się dojazd dla ciężarówek, biuro budowy i magazyn oraz tymczasowe przyłącza prądu i wody. Ogrodzenie od strony drogi to norma przy działce przy ruchliwej ulicy, a widać je na naszym pierwszym zdjęciu z drona. Ten etap jest cichy i łatwo go nie docenić, ale od niego zaczyna się harmonogram.

Palowanie

Na gruncie miękkim lub mieszanym pale przenoszą obciążenia budynku do twardszych warstw. Wbija je albo wierci palownica i często jest to pierwsza duża maszyna, jaką widać na placu. Palowanie jest głośne i wolne, a prowadzi się je budynek po budynku, dlatego plac może pokazywać pale w jednym narożniku i gołą ziemię gdzie indziej.

Fundamenty i płyta

Głowice pali zalewa się betonem i łączy belkami, potem wylewa płytę. Z betonu wystają zbrojenia, z których wyrosną słupy. Znakiem tego etapu są szalunki, stal i dostawy betonu. Nasz wpis z lipca 2026 opisuje jedną taką płytę.

Konstrukcja

Szkielet rośnie kondygnacja po kondygnacji: słupy, belki i stropy. Przy parametrach projektu (4 kondygnacje + kondygnacja podziemna) konstrukcja zajmuje długą część harmonogramu, bo każda kondygnacja potrzebuje szalunków, stali, betonowania i czasu na związanie, zanim ruszy następna. Ściany stawia się zwykle po wykonaniu szkieletu.

Dach

Deweloper zaplanował dachy czterospadowe, ciepłe drewniane lamele i tropikalna zieleń w uproszczonych formach, ciepłych barwach i starannie dobranych materiałach. Szkielet dachu powstaje na konstrukcji, potem jest pokrywany. Deweloper powiązał z tym etapem drugą płatność: stan surowy z dachem: planowo luty 2028. Gdy dach jest gotowy, wnętrza można wykańczać bez deszczu, dlatego to naturalny kamień milowy.

Instalacje

Hydraulika, elektryka, klimatyzacja, windy, instalacje przeciwpożarowe i odwodnienie prowadzi się przez konstrukcję. Basen, ogrody i części wspólne powstają równolegle. Według dewelopera projekt przewiduje: tropikalny basen-laguna o długości 70 m, 3 lobby i lounge oraz dostęp na karty i monitoring CCTV.

Wykończenie

Podłogi, sufity, kuchnie, łazienki, drzwi, okna, malowanie i armatura, a potem meble tam, gdzie są w cenie. Co wchodzi w skład wyposażenia, opisuje strona o wyposażeniu. Na tym etapie widać jakość, więc to dla niego najważniejsza jest lista usterek przy odbiorze.

Odbiór techniczny i rejestracja

Przed wydaniem lokali deweloper kończy odbiory budynku, uzyskuje pozwolenia potwierdzające ukończenie i rejestruje nieruchomość jako kondominium w Land Office. Ta rejestracja tworzy odrębne lokale, które można mieć na własność i przenosić. Szczegóły prawne znajdziesz w tekście o tytule własności mieszkania w Tajlandii.

Odbiór i przeniesienie własności

Oglądasz mieszkanie, spisujesz usterki i wpłacasz ostatnią ratę. Własność przechodzi w Land Office, gdzie płaci się opłatę za przeniesienie. Według dewelopera: Opłata za przeniesienie własności: 2%, dzielona po połowie (1% po stronie kupującego). Potem obowiązuje gwarancja budowlana: Po odbiorze deweloper udziela gwarancji budowlanej (okres nie jest podany)..

Etap po etapie: co robi kupujący

Prawa kolumna to to, co angażuje Twój czas i pieniądze. Lewą kolumnę chcemy pokazywać na datowanych zdjęciach.

Płatności powiązane z etapami budowy

Plan płatności to powód, dla którego harmonogram ma dla Ciebie znaczenie. Według dewelopera: Płatności: 30% do 20.12.2026, 30% po wykonaniu konstrukcji dachu (planowo luty 2028), 40% przy odbiorze (planowo grudzień 2028). Deweloper nie oferuje finansowania. Najpierw płacisz opłatę rezerwacyjną: Opłata rezerwacyjna: 100 000 THB (kawalerka, 1 sypialnia, 1 sypialnia plus) lub 150 000 THB (2 sypialnie), w pełni zwrotna do 20.11.2026, godz. 17:00.

Dwie z trzech płatności są więc związane z terminami, które mogą się przesunąć. Pierwsza ma stałą datę. Druga zależy od konstrukcji dachu, trzecia od odbioru. Jeśli budowa idzie szybciej albo wolniej, razem z nią przesuwa się termin płatności. Zapytaj, kto i jak potwierdza osiągnięcie etapu i z jakim wyprzedzeniem dostajesz informację przed terminem wpłaty.

Dla kupujących z zagranicy obowiązuje zasada walutowa, która dotyczy każdej raty: Przy freehold w puli zagranicznej środki muszą pochodzić z zagranicy w walucie obcej (nie w THB); koszty przelewu ponosi kupujący. Planuj przelewy z wyprzedzeniem i zachowuj potwierdzenia bankowe, bo służą przy rejestracji w Land Office. Pozostałe koszty poza ceną opisuje tekst o kosztach zakupu mieszkania w Tajlandii.

Zgoda środowiskowa i co zmienia

Zgoda środowiskowa (EIA) jest oczekiwana w lutym 2027; umowę sprzedaży podpisuje się po jej wydaniu. W praktyce oznacza to, że SPA, czyli dokument określający Twoje prawa i obowiązki dewelopera, przychodzi po zgodzie. Najpierw jest umowa rezerwacyjna, która jest innym i krótszym dokumentem. Różnicę opisuje tekst o umowie rezerwacyjnej i SPA.

Dwie sprawy warto poruszyć z opiekunem. Po pierwsze: co się stanie z rezerwacją, jeśli zgoda się opóźni albo zostanie odmówiona, i czy opłata wraca. Po drugie: jak harmonogram budowy zależy od zgody. Nasze wpisy pokazują to, co widać z powietrza. Nie powiedzą, jakie pozwolenia ma deweloper.

Dlaczego terminy się przesuwają

Termin docelowy to plan dewelopera w danej chwili. Powody zmian to pozwolenia i odbiory, pora deszczowa, która na wybrzeżu Zatoki trwa dłużej niż w większości kraju, dostawy materiałów na wyspę, dostępność wykwalifikowanych ekip i zmiany w projekcie. Niezwykle krótki harmonogram budzi taką samą nieufność jak mglisty.

Robimy więc rzecz prostą. Podajemy daty dewelopera z atrybucją, nie prognozujemy i publikujemy datowane dowody zamiast procentów. Jeśli ktoś podaje datę ukończenia dokładniejszą niż opublikowana, zapytaj, skąd ją ma.

Zdjęcia i wizualizacje czytane razem

Wizualizacje na tej stronie pokazują zamierzony efekt, a zdjęcia z drona pokazują plac dziś. Przez długi czas będą się bardzo różnić i to jest normalne. Wizualizacje, takie jak ta poniżej, służą do oceny projektu, a datowane zdjęcia do oceny tempa. Różnica między nimi sama w sobie nie jest sygnałem alarmowym. Różnica, która rośnie bez nowych zdjęć, jest powodem do pytań.

Porównuj rzeczy porównywalne. Ten sam punkt widzenia, ta sama pora dnia i podana data czynią dwa zdjęcia porównywalnymi. Dlatego data jest w tytule każdego wpisu.

Pogoda i sezon budowlany

Koh Samui leży nad Zatoką Tajlandzką, gdzie ulewy trwają dłużej w roku niż w większości kraju. Miesiące opisuje nasz przewodnik o pogodzie na Koh Samui. Deszcz bardziej spowalnia roboty ziemne, betonowanie i prace dachowe niż wykończenia wnętrz, więc deszczowy kwartał może pokazać mniej postępu niż suchy. To jeden z powodów, dla których publikujemy datowane dowody, nie procenty.

Sprzedaż przed ukończeniem budynku

Według dewelopera: Odsprzedaż przed odbiorem jest możliwa po wpłacie 30%. Zmiana nabywcy ma koszt: Zmiana nabywcy w umowie: opłata administracyjna 5000 THB, po wpłacie zaliczki i podpisaniu SPA. Odsprzedaż jest możliwa, ale nie pewna, bo nadal potrzebujesz kupca, a kupiec przejmuje pozostałe płatności. Proces po odbiorze opisuje tekst o sprzedaży mieszkania w Tajlandii.

Po odbiorze: gwarancja

Po odbiorze deweloper udziela gwarancji budowlanej (okres nie jest podany). Ponieważ okres nie jest podany, poproś o niego w umowie. Zapytaj też, jak zgłasza się usterki, w jakim czasie deweloper ma odpowiedzieć i czy gwarancja osobno obejmuje konstrukcję, hydroizolację i wyposażenie. Lista usterek przy odbiorze i gwarancja działają razem: każdą usterkę zapisz w dniu odbioru, ze zdjęciami.

Co znaczy „stan surowy z dachem”

W umowie i w rozmowie z deweloperem to określenie pojawia się najczęściej, bo od niego zależy druga rata. Stan surowy z dachem oznacza, że konstrukcja budynku jest gotowa i przykryta dachem, ale wnętrza nie są wykończone. Nie ma jeszcze podłóg, kuchni, łazienek ani malowania, a instalacje są dopiero w trakcie. Dla Ciebie ważne jest to, że ten etap można zobaczyć z zewnątrz i sfotografować, więc nadaje się na kamień milowy.

Zapytaj o dwie rzeczy. Po pierwsze, jak umowa definiuje ten etap: czy chodzi o wszystkie trzy budynki, czy o każdy z osobna, i czy dach ma być tylko wykonany, czy także odebrany. Po drugie, czy rata przypada na pierwszy ukończony budynek, czy na ostatni. Od odpowiedzi zależy, kiedy dokładnie wpłacasz 30%. Według dewelopera: stan surowy z dachem: planowo luty 2028

Jak czytać harmonogram płatności w praktyce

Plan płatności jest prosty na papierze, a w praktyce wymaga trzech czynności. Zapisz daty i warunki w kalendarzu, od razu po podpisaniu umowy. Sprawdź z bankiem, ile czasu trwa przelew z Twojego kraju w walucie obcej, bo zasada walutowa dotyczy każdej raty. I zostaw sobie zapas na zmianę kursu, bo ceny w THB są wiążące, a Twoja waluta może się przesunąć między podpisem a ratą.

Pamiętaj też o różnicy między terminem stałym a terminem związanym z etapem. Pierwszą ratę znasz co do dnia. Drugą i trzecią możesz przewidywać tylko w przybliżeniu, więc finansuj je tak, jakbyś miał być gotowy kilka miesięcy wcześniej albo później. Deweloper nie oferuje finansowania, więc plan musi się opierać na Twoich środkach. Pozostałe koszty opisuje tekst o kosztach zakupu mieszkania w Tajlandii, a decyzję o finansowaniu podejmij przed rezerwacją.

Lista kontrolna kupującego w trakcie budowy

• Zapisz w kalendarzu daty i warunki wszystkich trzech płatności.
• Zachowaj potwierdzenia przelewów i umowę rezerwacyjną w jednym miejscu.
• Poproś o pisemną definicję etapu „stan surowy z dachem”.
• Dowiedz się, kto i jak informuje Cię o osiągnięciu etapu.
• Przeczytaj w SPA zapisy o opóźnieniu, odszkodowaniu i odstąpieniu.
• Zapytaj o okres gwarancji i tryb zgłaszania usterek.
• Sprawdź, jak wygląda zmiana nabywcy, jeśli zechcesz sprzedać przed odbiorem.
• Przed odbiorem przygotuj listę kontrolną i wybierz osobę, która pójdzie z Tobą.

Odbiór opisujemy osobno, gdy tekst o odbiorze mieszkania przejdzie weryfikację prawną. Do tego czasu opiekun poda Ci aktualną procedurę.

Czego tu nie obiecujemy

Ta strona nie przewiduje dat ani cen, nie podaje procentu zaawansowania i nie mówi, ile mieszkanie będzie warte po ukończeniu. Podajemy daty dewelopera, pokazujemy datowane zdjęcia i mówimy, o co zapytać. Reszta to Twoja decyzja, najlepiej podjęta po rozmowie z prawnikiem i doradcą w kraju, w którym płacisz podatki.

Jak śledzić postępy

Postęp The Astra Samui możesz śledzić na cztery sposoby.

1. Ten dziennik budowy. Publikujemy datowany wpis, gdy deweloper przekaże nowe zdjęcia z drona albo raporty. Pierwszy to postęp budowy z lipca 2026.
2. Raporty dewelopera. Poproś opiekuna o najnowsze oficjalne materiały i datę ich sporządzenia.
3. Wizyta na placu. Gdy będziesz na Koh Samui, możemy umówić wizytę na budowie i w biurze sprzedaży. Termin zarezerwujesz na stronie umów spotkanie.
4. Niezależny wgląd. Jeśli nie możesz przyjechać, lokalny inżynier albo rzeczoznawca może dokonać oględzin w kluczowych momentach, na przykład przed drugą ratą.

Zdjęcie pokazuje stan w danym dniu. Nie pokazuje jakości ukrytej pod wykończeniem, więc do płatnej kontroli wybierz osobę, która potrafi ocenić konstrukcję.

O co zapytać przed decyzją

• Jaki etap uruchamia każdą płatność i kto potwierdza, że został osiągnięty?
• Jakie są warunki opóźnienia w SPA i co, jeśli zgoda się spóźni?
• Jaki jest okres gwarancji i co obejmuje?
• Które części wspólne powstaną i kiedy?
• Jak zmienia się nabywcę przy odsprzedaży?

Kolejność kroków podaje strona jak kupić, orientacyjne ceny startowe, przed promocjami, cennik, a układ i udogodnienia strona projektu.

Źródła i aktualizacje

Kamienie milowe pochodzą z opublikowanych danych dewelopera, które trzymamy w jednym pliku i odświeżamy przy każdej zmianie. Opisy etapów budowy są ogólne i nie opisują konkretnego harmonogramu. Sprawy prawne sprawdź z prawnikiem znającym tajskie prawo nieruchomości, zanim cokolwiek podpiszesz.